Seul un copropriétaire peut remplir cette fonction, et ce quel que soit le lot dont il est propriétaire. Les copropriétaires d’un immeuble peuvent décider de choisir ce mode de gestion pour des raisons d’économie réalisées. Toutefois, même si en principe il n’est pas rémunéré, le syndic bénévole peut percevoir une rémunération pour son travail de gestion. On le retrouve généralement dans les petites copropriétés d’une dizaine de lots.
